การลงทุนอสังหา หรือ ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ คือ รูปแบบหนึ่งในการซื้ออสังหาสำหรับการอยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็น ที่ดิน บ้าน คอนโดมิเนียม ทาวน์เฮาส์ อพาร์ตเมนต์ ฯลฯ เพื่อขายหรือปล่อยเช่า ให้ได้ผลตอบแทนเป็นรายได้หรือกำไรจากส่วนต่างราคาขายกลับมา

ลงทุนอสังหามีข้อดีอย่างไร? 

• ไม่ต้องใช้เงินส่วนตัวเยอะก็สามารถลงทุนได้ เนื่องจากคุณสามารถขอสินเชื่อกับธนาคารเพื่อนำเงินก้อนใหญ่มาลงทุนก่อน หลังจากขายได้หรือปล่อยเช่าได้แล้ว ก็จะได้เงินส่วนต่างเป็นกำไรกลับมา
• คุณมีอำนาจในการตัดสินใจได้ทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็นการเลือกทำเล การออกแบบตกแต่ง การตั้งราคา ซึ่งผลลัพธ์ที่ได้จะเป็นกำไรจากการขายหรือปล่อยเช่านั่นเอง
• มีผลตอบแทนกลับมาสม่ำเสมอ โดยเฉพาะการลงทุนอสังหาเพื่อปล่อยเช่า จะทำให้ผู้ลงทุนได้ผลตอบแทนเป็นก้อนกลับมาได้อย่างสม่ำเสมอ หากพื้นที่นั้นมีความต้องการอยู่อาศัยสูง
• ราคาของอสังหาเพิ่มขึ้นอยู่ตลอด เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์ถือว่าเป็นทรัพยากรที่มีอยู่อย่างจำกัด แต่สวนทางกับจำนวนความต้องการเป็นเจ้าของสินทรัพย์เหล่านี้อยู่ตลอด นั่นจึงทำให้ราคาของอสังหาเพิ่มขึ้นตามไปด้วย

ลงทุนอสังหา สามารถทำแบบไหนได้บ้าง?

1. ลงทุนอสังหาแบบซื้อและขายเก็งกำไร 

สำหรับการลงทุนอสังหาแบบแรก จะใช้วิธีเหมือนกับการขายของทั่วไป ที่เป็นการซื้อมาแล้วขายต่อในราคาที่สูงขึ้น เพื่อรับกำไรเป็นส่วนต่างจากราคาขาย ไม่ว่าจะเป็น บ้านเดี่ยว คอนโด ทาวน์เฮาส์ ทาวน์โฮม ฯลฯ 

และยังการลงทุนอสังหาแบบซื้อมาและขายไปอีกแบบหนึ่งที่ได้รับความนิยม นั่นคือ การซื้อใบจองกับโครงการอสังหาที่อยู่ในช่วงก่อนหรือหลัง Pre-sale เพื่อนำใบจองนี้ไปบวกกำไรและขายต่อให้กับผู้ที่ต้องการซื้อโครงการนั้น

2. ลงทุนอสังหาแบบปล่อยเช่ารายเดือน

เป็นการลงทุนอสังหาที่ใช้เงินซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อปล่อยเช่า ไม่ว่าจะเป็น บ้านเดี่ยว คอนโด ทาวน์โฮม ทาวน์เฮาส์ ฯลฯ ซึ่งจะได้รับเป็นค่าเช่ารายเดือนจากผู้เช่าตามที่ตกลงในสัญญา 

ถ้าหากเลือกทำเลของอสังหา ที่มีความต้องการในการอยู่อาศัยสูง เช่น ใกล้เมือง ใกล้ถนนสายหลัก ใกล้ทางด่วน ใกล้ขนส่งสาธารณะ จะทำให้มีความได้เปรียบในการปล่อยเช่าในระยะยาว เนื่องจากผู้เช่ามักจะมองหาการเช่าที่อยู่อาศัยจากความสะดวกสบายในการเดินทางเป็นหลัก

3. ลงทุนอสังหาแบบปล่อยเช่ารายวัน

เป็นการลงทุนอสังหาเพื่อสร้างที่พักอาศัยชั่วคราว พร้อมกับสิ่งอำนวยความสะดวกให้กับผู้ที่ต้องการพักอาศัยในระยะสั้น ด้วยการลงทุนออกแบบตกแต่งอาคารเก่าให้เหมาะสมต่อการพักอาศัย เช่น ห้องพักรายวัน โฮสเทล เป็นต้น ซึ่งที่พักจะสามารถทำกำไรได้ในระยะยาว ถ้าอยู่ในทำเลที่สะดวก ใกล้เมือง และมีนักเดินทางผ่านมาอยู่ตลอด

4. ลงทุนอสังหาเพื่อรีโนเวท

เป็นการลงทุนอสังหาที่ต้องใช้ความคิดสร้างสรรค์เข้ามาช่วย ด้วยการหาซื้อที่อยู่อาศัยมือสองที่ยังมีสภาพโครงสร้างแข็งแรงอยู่ แล้วนำมาแปลงโฉมหรือรีโนเวทให้สวยงามน่าอยู่ ก่อนที่จะทำการปล่อยขายต่อให้กับเจ้าของใหม่ ทำให้สามารถเพิ่มมูลค่าให้กับที่อยู่อาศัยเก่า ให้สามารถทำกำไรได้เพิ่มมากยิ่งขึ้น

5. ลงทุนอสังหาด้วยการเป็นผู้ประกอบการ

เป็นการลงทุนอสังหาที่ทำเพื่อเปลี่ยนเป็นธุรกิจในระยะยาว จากการซื้อที่ดินและสร้างอาคารเพื่อการพักอาศัยในระยะสั้น หรือปล่อยเช่าในระยะยาวสำหรับผู้ที่ต้องการใช้พื้นที่ โดยแบ่งออกเป็น

• การลงทุนอสังหาในเชิงพาณิชย์  ที่เป็นการสร้างพื้นที่ให้เช่าสำหรับผู้ที่ต้องการใช้พื้นที่เป็นประโยชน์ในด้านต่างๆ เช่น โกดังปล่อยเช่า ตลาดนัดให้เช่าพื้นที่ขายของ ลานจอดรถให้เช่า อาคารสำนักงานให้เช่า เป็นต้น
• การลงทุนอสังหาเพื่อรองรับท่องเที่ยว ที่เป็นการสร้างที่พักอาศัยแบบให้พักชั่วคราวในทำเลใกล้กับสถานที่ท่องเที่ยว เช่น โรงแรม โฮมสเตย์ รีสอร์ท บ้านพักตากอากาศ เป็นต้น